עסקאות מכר
משרדנו מתמחה בכל עסקאות הנדל"ן לסוגיהן, החל מרכישה ומכירה של דירות יד 2, דירות מקבלן, מגרשים לצורכי בנייה ועוד.רוב האנשים יבצעו במהלך חייהם עסקאות מכר בודדות, וישקיעו בהן את מיטב כספם והונם העצמי ולכן, קיימת חשיבות גבוהה לבחירת עורך הדין שיטפל בכם.תפקידו של עורך הדין בעסקת מכר הוא חשוב וקריטי גם בתהליך הקודם לרכישה ו/או המכירה, ולכן ייעוץ בטרם רכישה או מכירה של נדל"ן מהווה חלק בלתי נפרד משירותי המשרד. יחד עם הלקוח נתפור עסקה אשר תואמת את צרכיו וכיסו.
תפקידו של עורך הדין מתחיל כאמור בטרם מכירת/ רכישת הנכס לאחר מכן, ארחר מכן בעריכת הסכם אשר תואם את צרכי הלקוח, חתימת ההסכם, מיסוי מקרקעין ודיווח לרשויות. הטיפול בעסקה יסתיים לאחר שנסתיימו כל שלבי המכירה/הרכישה, נמסרה החזקה בנכס וככל והדבר מתאפשר בהתאם לעסקה, עד לרישום הבעלות החדש.
שירותיו של עורך הדין בעסקאות נדל"ן הם חיוניים ונחשבים לאחד מהמרכיבים המרכזיים להצלחת העסקה.
כאשר מדובר בעסקת מכר, תפקידו של עורך הדין הוא לא רק לנהל את הליך הרכישה/המכירה אלא גם להבטיח שהאינטרסים של לקוחותיו מוגנים בכל שלב של התהליך.
בשלב הראשון, עורך הדין עוסק בבדיקת מסמכים ובחינת הזכויות על הנכס. הוא או באמצעות שמאי, בודק את רישום הנכס, את מצבו המשפטי ואת כל ההגבלות או העיקולים שעשויים להיות מוטלים עליו. זהו שלב קרדינלי, שכן אי-בדיקה יסודית עלולה להוביל לתקלות משפטיות בעתיד.
זוהי הסיבה לכך שמומלץ לשכור את שירותיו של עורך הדין בשלב הראשוני ביותר, הרבה לפני מציאת רוכש/מוכר פוטנציאלי, ויש לוודא עוד לפני, כי הנכם "נכנסים" לעסקה שתואמת את האינטרסים שלכם ואת הצרכים שלכם, שאתם מוכנים לה מבחינת תנאי העסקה ומבחינת ההון העצמי ותנאי המשכנתא שלכם בהתאם.לאחר מכן, כאשר אתם בשלים ומוכנים לחתום על עסקה, עורך הדין מסייע בניסוח והכנת הסכם המכר. הוא דואג לכך שההסכם יהיה ברור, מפורט ויכלול את כל התנאים הנדרשים להשלמת העסקה בצורה בטוחה. עורך הדין מסביר ללקוחותיו את ההשלכות המשפטיות של ההסכם ואת זכויותיהם וחובותיהם, דבר שמסייע להם לקבל החלטות מושכלות בהתאם לצרכיו ולתקציבו.
במהלך העסקה, עורך הדין גם מתפקד כמתווך בין הצדדים השונים, כולל המוכרים, הקונים, מתווכים, הבנקים, העירייה ומסגרות נוספות. הוא מוודא שהתקשורת בין כל המעורבים היא חלקה ושהמידע מועבר בצורה מדויקת.
בשלב הסופי, עורך הדין אחראי על רישום הנכס על שם הקונה במשרד הרישום, ובכך מבצע את ההליך החוקי להשלמת העסקה. בנוסף, הוא יוודא שהכל מתנהל בהתאם לחוק ולדרישות המקומיות.
כאמור עורך הדין שלכם כאן בכדי לקדם את האינטרסים שלכם ולעזור לכם להוציא את העסקה לפועל במינימום סיכונים ובמקסימום הצלחה.לסיכום, שירותיו של עורך הדין בעסקאות נדל"ן הם קריטיים להבטחת הצלחת העסקה ולמניעת בעיות משפטיות בעתיד. תפקידו כולל בדיקות משפטיות, ניסוח הסכמים, ניהול תקשורת בין הצדדים ורישום הנכס, וכל זאת במטרה להגן על זכויות לקוחותיו ולוודא שהם מבצעים עסקה בטוחה ומוצלחת.לכן, אם אתם מתכוונים לבצע עסקת מכר בקרוב, מומלץ מאוד ליצור קשר עם עורך דין אשר יכוון אתכם וידריך אתכם ויחד תוציאו לפועל את עסקת המכר שלכם.
