Check this outאז יוקר המחייה במרכז או מגוון סיבות אחרות כמו קרבה למשפחה או רצון להעתיק את מגוריכם לעיר אחרת, או רצון לרכוש דירה להשקעה, הובילו הרבה קונים בשנים האחרונות לחפש דירות מגורים בעיר חריש. בין אם אתם מהרוכשים הוותיקים של דירות בעיר הזו או מתעניינים חדשים,את הדברים הללו אתם צריכים לקרוא!לא אכתוב לכם כאן כמובן על כדאיות העסקאות בחריש, אלא על דברים ששווים בדיקה, שסביר שלא ידעתם.....ותתפלאו לשמוע שגם עורכי דין אשר עוסקים בנדל"ן לא תמיד ערים להם. אספר לכם כך:לאחרונה יצא לי לעשות כמה עסקאות בעיר הזאת ולשמחתי בעבר כבר עשיתי בעיר הזו עסקאות ולכן כבר ידעתי כי הרבה בנייני מגורים נבנו ב"שיטה" קצת שונה ממה שמקובל ברוב חלקי הארץ, והיא באמצעות עמותות בניה.1. רוב בנייני המגורים בעיר הזו נבנו בדרך הזו (חשוב לציין שלא כולם), ובקיצור ובשפה די ברורה, מדובר בקבוצת אנשים אשר התאגדו לצורך רכישת הקרקע ובניית דירות מגורים עליה לכל חברי הקבוצה.2. אופן ההתקשרות ביניהם מוסדר באמצעות תקנון וכן, יש הגבלות של משרד השיכון והבינוי באשר להעברת הדירות הללו ו/או למכירתן, ופרט זה חשוב לדעת. למה?3. כי בעוד שככלל, דירת מגורים יד שניה, אינה "מוגבלת" למכירה (אם אין הוראה מגבילה אחרת), הוראות משרד השיכון והבינוי הגבילו העברת הדירות הללו לפרק זמן מסוים, כך שלמשל, רוכשי הדירות הללו יהיו מוגבלים במכירת הדירות לתקופה של 3 שנים לאחר קבלת הדירה. אמנם הגבלה זו ניתנת לפתרון ברוב המקרים והמוכר יכול לשלם קנס אשר מאפשר את המכירה, אבל מדובר בפרט חשוב שהן על המוכר והן על הרוכש לדעת!4. לא ניתן יהיה במקרה לנ"ל לבצע העברת בעלות ללא הסכמת משרד השיכון והבינוי, דבר אשר עלול לעכב, שלא לומר לסכל את הוצאת העסקה אל הפועל.5. פרט נוסף חשוב, מאחר ורוב הבנייה בעיר חריש, הינה בנייה חדשה באופן יחסי, הרבה מאוד דירות אינן רשומות בטאבו, אלא בחברה משכנת, או בכלל על שם הבעלים אשר היו שותפים לקבוצת הרכישה אשר רכשה את הקרקע, כאשר יש חברה משכנת, כל תהליך העברת הזכויות מתבצע דרכה. יש לוודא מי היא החברה המשכנת, האם היא פעילה וניתן לתקשר איתה באופן שוטף והאם קיים לה נוהל העברת זכויות ברור, אשר מאפשר הבטחת הזכויות של הקונה באופן תקין.הרבה עסקאות אשר נראות לכאורה פשוטות לביצוע, ואף יכולות לפתות לאור מחירן הנמוך יחסית, אינן ניתנות לביצוע באופן מהיר שלא לומר, אינן ניתנות לביצוע כלל בטווח זמנים וודאי, שלא לומר עלולות להיות מסוכנות, ללא יכולת קבלת משכנתא ואשר עלולות להוביל לביטולי עסקה, תביעות משפטיות ועוגמת נפש רבה.לפעמים זה לוקח זמן, לפעמים צריך סבלנות, אבל תפנימו, עסקאות עושים בצורה בטוחה עם עורך דין שבקיא בתחום, שמלווה אתכם מתחילת התהליך ועוזר לכם לבחור את הנכס הבטוח ביותר עבורכם.​

מהו מס יסף?על מי הוא חל?מה שיעורו?איך הוא קשור לנדל"ן?איך הוא קשור למס שבח?ומה השינוי שיחול משנת 2025? במקרים מסוימים מס יסף יחול גם על שבח ממכירת דירת מגורים רוב האנשים למעט רואי חשבון ואולי גם עורכי דין (ממש לא כולם) ואולי גם עוד כמה אחרים,לא שמעו את המושג הזה מעולם ולא בכדי, מדובר על מס ששייך לעשירים בלבד כביכול. אבל גם אם היתה לכם במקרה איזה שנה מאוד מוצלחת, כדאי שתדעו על קיומו של המס הזה. אז לא כסף.יסף. קראתם נכון. מס יסף אשר בשמו העממי מס של עשירים, הוא מס המוטל על הכנסות גבוהות מעל סף מסוים במדינת ישראל. נכון לשנת 2024 שיעור המסעומד על 721,560 ש"ח. כיום מוטל מס של 3% על כל הכנסה מעל סכום זה. המס הוטל לראשונה בשנת 2013 כחלק מהמאבק של הממשלה בהכנסות הגבוהות ובכדי לקדם צדק חברתי. המטרה היא להטיל מס נוסף על אנשים עם הכנסה גבוהה, כדי לסייע במימון שירותים ציבוריים ולצמצם את הפערים הכלכליים במדינה.על איזה סוגי הכנסות חל מס יסף? מדובר על כל מקורות ההכנסה אשר בפקודת מס הכנסה וככלל כל רווח הון. בפירוט: הכנסה משכירות, ממכירת נכסים, הכנסה שוטפת, משכורת, רווחי הון ועוד. איך זה קשור לנדל"ן?שוק הנדל"ן הוא אחד התחומים המרכזיים בהם חל מס היסף, ורווחי הון במכירת נכסים עלולים להטיל חיוב במס זה.אם מדובר *בדירת מגורים* יש מקרים בהם מס היסף לא יחול,למשל כאשר מדובר בדירה בפטור ממס שבח או אם שווי המכירה יהיה נמוך מ-5,382,285ש"ח.מס היסף בגין השבח, יחושב בהתאם להכנסות באותה השנה בה התרחשה העסקה. לא ניתן לדחות אותו או לפרוס אותו לשנים קדימה. תקרה זו נקבעה לאחר שהוחלט כי דירות מעל סכום זה הן דירות יוקרה. אך עם מחירי הדיור כיום, ישנן הרבה דירות מגורים בסכום הזה ומעלה שאינן דירות יוקרה.ולכן, אם לאדם יש דירת מגורים בשווי מעל התקרה, וגם דירה להשקעה בסכום נמוך משמעותית, אם ימכור את דירת המגורים שלו בכדי לשפר דיור למשל יכול להיות שבשנה הזו, יתווסף גם המס היוקרתי הזה.מה יקרה עם המס הזה בשנת 2025?אז האמת היא שהצעת החוק לגבי המס הזה היתה הרבה יותר דרקונית ממה שהוחלט בסוף, אבל בסופו של יום הוחלט כי המס יעלה ב-2% נוספים (בנוסף ל-3% הקיימים) על כלבמקרים מסוימים מס יסף יחול גם עלשבח ממכירת דירת מגוריםהכנסה שאינה מעבודה או מיגיעה אישית. למיטיבי לכת, הצעת החוק כללה גם ביטול פטור מס היסף על דירות מגורים עד לגובה הקיים היום, אך הצעה זו נפלה.

איך מורישים מבטעות קריפטוגרפיים? בשנת 2024, כאשר ביטקוין היא כבר לא מילה גסה, וקהל המשקיעים במטבעות קריפטו הולך ומתרחב, רבים שואלים את השאלה המתבקשת - איךלעזאזל מורישים נכסים כאלה? ואיך ניתן לעשות את זה כך שאחרי מותי (חסוחלילה) הכסף לא יירד לטמיון? מהם מטבעות קריפטו וכיצד מנהלים אותם?מטבעות קריפטו או מטבעות דיגיטליים הם סוג של נכסים דיגיטליים אשרעושים שימוש בטכנולוגיה ייחודית (בלוקצ׳יין), והם אינם תלויים במוסדות פיננסיים כמו בנקים למשל, ואינם מפוקחים על ידם.מאחר ואין מוסד אשר מפקח על כל ההחזקות והמסחר של הקריפטו, לא ניתן לרשת נכסים דיגיטליים אלו כמו שניתן לרשת למשל נדל"ן או כספי בנק אשר נמצאים במוסד מפוקח למשל כמו רשות מקרקעי ישראל או בנק. איך ניתן להבטיח הורשה של מטבעות דיגיטליים?מטבע דיגיטלי/קריפטו כמו כל נכס דיגיטלי אחר, זקוק לתכנון נכון כאשרמדובר בהעברת בעלות במקרה של פטירה. צוואה היא כלי משפטי חשוב שמאפשר לאדם לקבוע כיצד יתחלק רכושו לאחר מותו, ובתוכה ניתן לכלול הנחיות לגבי נכסים דיגיטליים כמו ביטקוין או אתריום למשל.מכיוון שמטבעות דיגיטליים מנוהלים אחרת מנסים אחרים, בדרך כללבאמצעות בורסות שונות ארנקים דיגיטליים, שרק למחזיק במטבעות יש גישה אליהם, חשוב לוודא שהמידע הדרוש לגישה לארנק הדיגיטלי שלו יימסר למוטבים בצוואה. זה יכול לכלול את המפתחות הפרטיים, המידע על הבורסות שבהן נשמרים המטבעות וכל פרט נוסף שיאפשר למוטבים לגשת לנכסים. מהם הסיכונים בחשיפת פרטי המידע של הארנק הדיגיטליבצוואה?כאשר פרטי הגישה לארנק הדיגיטלי רשומים בצוואה, ישנם כמה סיכונים שצריך לקחת בחשבון:1. **חשיפת מידע**: אם הצוואה אינה מוגנת כראוי או אם היא נחשפת לאנשים לארצויים, עלולים לגנוב את פרטי הגישה ולהשיג גישה לארנק.2. **גניבה פיזית**: במקרה שהצוואה נשמרת בצורה פיזית, יש סיכון שגנבים ימצאו אותה ויגנבו את המידע.3. **גישה לא מורשית**: אם המידע מועבר לאנשים שאינם אמורים לקבלו או אם הוא נופל לידיים לא נכונות, זה עלול להוביל לגניבה. כדי להגן על הנכסים הדיגיטליים, ניתן לנקוט בכמה צעדים:**אבטחת מידע**: כדאי לשמור את פרטי הגישה לארנק במקום בטוח, כמו כספת או שירות אחסון מאובטח, ולהשאיר הנחיות ברורות למוטבים לגבי איך לגשת למידע זהלאחר הפטירה.**הגנה על הצוואה**: ניתן לשמור את הצוואה אצל עורך דין או נאמן סומכים עליו, כך שהמידע יהיה מוגן.**שימוש בטכנולוגיות מתקדמות**: ישנם פתרונות טכנולוגיים, כמו ארנקים עםפונקציות של "שכחת סיסמה", שמאפשרים למוטבים לגשת לנכסים במקרה של פטירהמבלי לחשוף את המידע לאנשים אחרים.כל ההמלצות הללו מסייעות להבטיח שמטבעות הקריפטו שלכם יישמרו ויועברו בצורה בטוחה למוטבים המיועדים.לכן, אם אתם מחזיקים במטבעות דיגיטליים ו/או מתכננים להשקיע במטבעות דיגיטליים,שימו לב שאתם יכולים להעביר אותם הלאה בעת הצורך.*מאמר זה הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי****** כותבת המאמר הינה עו"ד בתחום הנדל"ן, ניהול נכסים, צוואות ירושות ומה שביניהם.​